鼎东策略 这家房企遭交易所问询 涉及收入和债务等八重问题

近期股价频频波动的荣盛发展，年报数据遭到交易所问询。

5月16日，荣盛发展发布公告显示，公司收到深交所发来的年报问询函，涉及营收及利润变动趋势、公司资金与负债情况、存货账面价值变动、应收账款情况等八方面问题。

数据显示，荣盛发展2022年、2023年营业收入分别为318.92亿元、589.60亿元，归属于母公司股东净利润分别为-163.07亿元、3.85亿元。期内，房地产、产业园区、物业服务和酒店经营等业务营业收入分别为563.39亿元、0.79亿元、15.23亿元和6.96亿元，同比变动分别为95.09%、-66.96%、-9.53%和27.42%。房地产业毛利率为17.27%，较上年增加15.04个百分点。

交易所要求荣盛发展说明，房地产业务收入、毛利率同比大幅增长的原因；说明营业收入与净利润、扣非后净利润变动趋势不一致的原因；经营性现金流是否与营业收入、净利润情况相匹配。

同时，房地产业务收入确认是否合理考虑房屋预售所包含的重大融资成本并单独进行会计处理，是否存在附回购条件的房地产销售行为及相关会计处理方式，收入确认时点是否满足项目交付结算要求，是否存在客户未签收而确认收入的情形，是否存在大额期后退款情形。

除了收入确认这一大问题，荣盛发展的资金及债务情况也受到关注。

年报显示，截至2023年末，荣盛发展货币资金期末余额为52.31亿元，较期初下降43.17%。有息负债期末余额共计415.83亿元，有息负债余额远高于货币资金余额。公司速动比率为0.32，现金利息保障倍数为-0.41，资产负债率为87.19%。

基于荣盛发展货币资金余额远低于有息债务余额、资产负债率较高、大额票据逾期等情况，交易所要求其说明公司短期及长期偿债能力，是否存在流动性风险。

同时，期末荣盛发展除债券外的有息债务逾期金额为36.27亿元，年内还暂停支付了两笔到期美元债券本息共计3.67亿美元，交易所要求其说明债务逾期的具体影响，债务违约处置的最新进展等。

近年来房企频繁出现的存货减值现象，也成为交易所重点关注的问题。

年报显示，荣盛发展2023年末存货账面余额为1,450.74亿元，主要为房地产存货，存货跌价准备期末余额为91.88亿元。2021年、2022年、2023年确认存货跌价损失36.47亿元、83.10亿元、9.10亿元，2022年的存货跌价规模显著高于其他年份。

交易所要求荣盛发展说明，报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况，包括但不限于所处城市、项目业态、开发建设状态、存货账面余额等；报告期计提存货跌价准备是否充分审慎，是否存在2022年集中计提存货跌价准备、以跨期调节利润的情形。

其余问题则涉及存货余额中的利息资本化金额、投资性房地产账面余额、应收账款账面余额、资产处置收益等，荣盛发展需在5月30日前将有关材料对外披露。

近期，荣盛发展股价频繁波动，5月16日一度盘中涨停，截至收盘报1.84元，总市值80.01亿元。目前该股相关板块涉及房地产开发、特色小镇、物业管理、旅游概念、PPP概念、雄安新区、通用航空、养老概念等。据悉，荣盛发展拟成立低空经济运营中心，发力布局“低空经济”。

5月5日该公司还公告称，公司4月26日、4月29日、4月30日连续3个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，属于股票交易价格异常波动的情形，公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息。

业绩方面，4月29日，荣盛发展公布2023年度业绩报告，该公司全年营业总收入589.6亿元，同比增长84.87%，归属母公司净利润3.85亿元，扭亏为盈。扣非净利润同样转正为3.19亿元。

2024年第一季度，荣盛发展录得营收111.13亿元，同比增长81.56%；归属于上市公司股东的净利润5126.09万元，同比增长107.99%。期末货币资金余额44.96亿，比年初减少14.03%；存货余额1291.767亿元，比年初数减少4.94%；长期借款余额169.15亿元，比年初增加5.48%。

（文章来源：第一财经）

文章来源：第一财经

原标题：这家房企遭交易所问询鼎东策略，涉及收入和债务等八重问题

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